Hausverwaltung in Ostbelgien
Seit 2019 bin ich bei der belgischen Immobilienkammer als diplomierter Hausverwalter unter der IPI N° 513 977 anerkannt.
Meine Aufgaben bestehen darin, die ordnungsgemäße Verwaltung einer Wohnresidenz und der damit verbundenen Vereinigung der Eigentümergemeinschaft zu gewährleisten.
Wenn Sie sich für die Dienstleistungen meiner Hausverwaltung interessieren, können Sie mich gerne über meine Website, per E-Mail oder telefonisch kontaktieren.
Partnerunternehmen
Technische Verwaltung
- Aushandeln und Abschluss von Wartungsverträgen bezüglich der vorhandenen gemeinschaftlichen Ausstattungen sowie die Kontrolle der Ausführung dieser Verträge.
- Alle Wartungs- oder Reparaturarbeiten, die der Verwalter für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums für notwendig erachtet.
- Unterbreitung von Angeboten an alle Miteigentümer auf der Generalversammlung im Rahmen von größeren Arbeiten.
- Bestätigung und Beauftragung dieser Arbeiten gemäß den Beschlüssen der Generalversammlung.
Administrative Verwaltung
- Einberufung, Organisation und Durchführung der jährlichen Generalversammlung.
- Erstellung und Aufbewahrung der Protokolle der Generalversammlungen.
- Ausführung der in der Generalversammlung gefassten Beschlüsse.
- Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsrat in Bezug auf den reibungslosen Betrieb und die Instandhaltung des Miteigentums.
- Kontakt mit dem Notar und Immobilienmakler in Bezug auf den Verkauf durch einen Miteigentümer.
- Abschluss von Versicherungspolicen im Namen der Eigentümergemeinschaft und Betreuung von Versicherungsfällen.
Finanzielle Verwaltung
- Buchführung der allgemeinen Buchhaltung des Miteigentums.
- Buchführung der individuellen Konten der Miteigentümer.
- Verwaltung der Bankkonten der Eigentümergemeinschaft.
- Generierung und Ausstellung von Zahlungsaufforderungen für laufende Kosten, Reservefonds oder Fonds für Bauarbeiten gemäß den Beschlüssen der Generalversammlung.
- Erstellung der allgemeinen und individuellen Abrechnungen für das Ende des Geschäftsjahres.
- Erstellung des Budgets für den Voranschlag.
Tagesgeschäftliche Verwaltung
- Kontrolle der Ausgaben für die alltägliche Instandhaltungsarbeit.
- Angebotseinholung für Wartungs- oder Reparaturarbeiten.
- Bestätigung und Beauftragung dieser Arbeiten gemäß den Beschlüssen der Generalversammlung oder ggf. des Verwaltungsrates.
Was ein Zehnkämpfer in der Leichtathletik und ein Hausverwalter gemeinsam haben?
Das stetige Bestreben, ein Allrounder zu werden.
In meiner Jugend bin ich als erfolgreicher Zehnkämpfer in der Leichtathletik aktiv gewesen.
Im Zehnkampf muss ein Athlet ein äußerst vielfältiges Training absolvieren und am Wettkampftag vollständig vorbereitet sein.
Wenn man am Tag des Wettkampfs nicht gut vorbereitet ist, hat dies nichts mit dem Training der letzten Woche zu tun, sondern mit dem Training über das gesamte Jahr hinweg. Ein Zehnkämpfer kann sich nicht auf einzelne Disziplinen konzentrieren, sondern muss in allen Bereichen punkten können. Sei es in den Laufdisziplinen wie dem 110-Meter-Hürdenlauf, den Sprungdisziplinen wie dem Hochsprung oder den Wurfdisziplinen wie dem Speerwurf.
Genau so betrachte ich den Beruf des Hausverwalters.
Ein Hausverwalter sollte stets bemüht sein und das ganze Jahr über gute Arbeit leisten, um bei der jährlichen Generalversammlung alle Eigentümer mehr als zufriedenstellen zu können. Er muss ständig Neues lernen und sich über die aktuellsten Entwicklungen auf dem Laufenden halten, um sich im Interesse der Eigentümergemeinschaften und des Bestrebens, ein Allrounder zu werden, weiter zu entwickeln.
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